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国庆北京楼市盘点,静悄悄蕴爆发,均价24780元同比涨16.8%

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发表于 2019-5-18 18:40:56 | 显示全部楼层 |阅读模式

                                                   
国庆期间,楼市休眠静悄悄:
北京房地产交易管理网数据显示:截止6号,北京国庆长假期间的商品房住宅签约套数为353套其中纯商品住宅剔除保障房210套,二手房住宅签约套数为55套。
2014年同期商品房住宅签约为236套,二手房住宅为38套,整体看,市场依然平稳,国企期间因为长假,签约基本停滞。可以说是国庆楼市静悄悄。成交均价为24780元每平米,同比明显上涨,价格上行趋势依然明显,高端占比也持续上行。
整体看,国庆期间签约平均,中高端都有,特别是均价超过10万的京投银泰·琨御府成交两套。市场大部分项目成交均价都出现了上行。
黄金周期间的网签数据并不反映市场一线当下情况,国庆期间的签约也大部分都是9月的成交。但从目前市场看,预计10月成交依然会处于高位。
今年来,北京二手房签约已经达到了142941套,远超过2014年全年的104806套。
从9月看,市场的成交均价也继续上涨,9月二手房成交均价达到了3.51,相比8月份的均价3.42万继续上行,涨幅达到了2.6%。整体市场依然维持了明显的热度。
9月全月,北京新建商品房住宅剔除保障房自住房合计签约套数为4513套相比8月份的5990套下调幅度为25%。
但成交均价则明显上涨,达到了32173元每月,这也是北京单月均价历史首次突破3万元,成交结构高端化、通州签约减少是出现均价突破3万的主要原因。
9月高端签约明显上升,10万+签约达到了14套,也是最近3个月来的最高点。
持续刺激,银十依然值得期待:
今年的淡季不淡,旺季也未出现明显的全面政策刺激,7-8月楼市成交处于高位,这导致环比数据前值较高,而9月又因为小长假、以及8月末的单双号影响了签约后延。
2015年房地产市场更多是政策市场,每次政策强刺激后,会影响部分需求进入市场,在8月虽然有降息出现,但刺激力度不大,所以成交量受到影响有限.
房价处于高位,豪宅化明显,在目前的北京市场,商品房主流成交总价已经达到了350万,二手房也超过300万,整体已经进入了改善领域,这种情况下,市场成交量难以明显放大。
另外通州市场的限购导致了9月份新房二手房成交量都受到了影响。如果剔除通州的成交变化,整体市场的9月份成交量依然是明显上涨的。
今年的金九银十同比非常明显,而且涨幅均较大,对于北京市场来说,2015年整体将依然维持平稳上行的趋势。
政策继续刺激楼市购房者心理,在9月末持续出现了针对非限购城市的首付下调、公积金异地使用。这些政策虽然并非直接针对北京等一线城市。但整体看,对一线城市的购房者心理影响非常大。而且作为人口持续上涨的城市,北京等房地产市场已经领先复苏,预计10月还有降息降准的可能性,整体以北京为代表的一线城市依然将出现银十月。

                    
                        
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